建築士とオーナーの双方に大きな意義をもたらすマッチング

日高　最初に現地を見学した時、細村さんはどう思われましたか。

細村　共用スペースの広さを見て、自分が幼少の頃に暮らしていた共同住宅を思い出しました。そこではちょっとした広場で住人同士がよく井戸端会議をしていて活気がありました。ここもそんなふうにしたいなあ、と。そのためには、やはり共用スペースをどう有効活用するかがカギです。一方、各部屋はきれいで手を加えなくても済みそうでしたから、共用スペースに予算を集中的に投下してリノベーションすることとしました。そうして須貝君とアイデアをすり合わせながら、立地的にも物件的にも、ベストなプランが出来上がったと思っています。

須貝　まずロビー部分をゴルフ愛好者が集うラウンジにしました。大型テレビでゴルフ専門チャンネルが見放題、ゴルフ雑誌も並べて楽しめるように。天井が高く床が低い厨房は、そこならドライバーが振り回せると（笑）、シミュレーターを置くスペースにしました。広い廊下にはアンジュレーションのある数種類のパター練習場やアプローチ練習場、屋外にはバンカー練習場も設けています。もちろん、キャディバッグロッカーも完備。さらに、１階の７部屋の庭には各戸専用の〝練習ゲージ〞を設置しました。

細村　この〝練習ゲージ〞には、庭の草むしりも各住人にやってもらい、オーナーの手間を少しでも軽減化するという狙いも込めているんですよ（笑）。

日高　今回、３組の建築士にプレゼンしていただき、オーナーと管理会社によって細村さん、須貝さんのプランが選ばれたわけですが、決め手となったのは収益可能性だけではなく、管理負担が軽くなる点も評価。シミュレーターも手間はかからないですし、「共用スペースは、趣味を同じくする住人がきれいに使ってくれる」という話にも説得力がありました。他社の２案にも可能性を感じましたが、完成後の運営面に少し難しさがありました。

須貝　ゴルフ、というアイデアに目を丸くされていましたね（笑）。

日高　オーナーはゴルフをされないそうですが、保育園も経営されていて、園児たちにパターゴルフをさせるなどして親しみはあったようです。本物件は15年11月に新装オープンし、徐々に入居者が決まり始めています。中には、引っ越したばかりのマンションから、ここに移ってきたゴルフ好きの50代女性も。また、ゴルフ雑誌や新聞、ネットのニュースサイト、テレビ番組の『王様のブランチ』などにも取り上げてもらい注目を集めつつあります。お二人は、改めてこの試みをどう評価されていますか？

細村　我々のような数人の小さな事務所は、なかなか効率的な営業ができないので、自分たちの特性を理解して、設計案件を持ってきてくれるＣ＆Ｒ社さんには本当に助けられています。

須貝　リーシングに苦労している地方のオーナーや管理会社と、発信力の弱い小規模の建築士をこうしてマッチングする取り組みは、双方に大きな意義をもたらしていると思います。また、Ｃ＆Ｒ社さんのメディア発信力も、オーナーや我々にとって大きな力になると思います。

撮影：建築写真家　田岡信樹

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