敷地面積の狭さを最大限カバーする

数々のアイデア設計の経緯やポイントについて、吉村氏は次のように説明する。

「旗竿敷地は、東京都建築安全条例により、賃貸住宅をつくる際、全戸が外通路に直接出られる長屋にする決まりがありました。とはいえ、施主の『長く住みたくなる魅力ある住宅にしたい』との要請に応えるためにも、コミュニティを形成する共用スペースが必須だと考えた結果、共用部には当たらない屋上に着目したのです」

屋上を活用して住人同士がコミュニケーションを楽しめる空間を設計し、本物件の付加価値要素とした。しかし、この段階ではまだ菜園のアイデアは生まれていない。住居部分のトリプレット形式は、１戸あたりの敷地面積の狭さから着想している。

「３階分の内階段を日々上下するのは、意外と負担になります。そこで、各階の踊り場部分にキッチンやクローゼット、洗面所などを設けることで、階段を上下する感覚をできるだけ軽減させようと考えました」

ちなみに、そのクローゼットは珍しい〝ウォークスルー〞形式だ。

「ウォークインのように囲うと、クローゼットとしてしか使えなくなるうえ、奥行きがなくなります。隠したい時だけ、カーテンレールをつけて囲うことができる。用途を限定せず、住む人の生活スタイルによって自在に使えるようにしたかったのです」

天井が高いとそれだけ階段を上下する距離が増える。そこで、天井はギリギリの高さに抑えつつ、階段の角度を微妙に調整した。また、部屋の両側の壁部分を隅々まで見とおせるようにし、部屋を広く見せる工夫も。さらに、同地が羽田空港や新幹線品川駅からほど近いため、〝民泊〞に供して収益可能性を高めるアイデアも盛り込んだ。

結果、吉村氏の〝至れり尽くせり〞のプランを施主は選択。しかし、その後に問題が生じた。吉村氏は当初、ＲＣ造を考えていたが、詳細の予算を詰めていくなかで、資材費の高騰などにより、予算がオーバーすることが判明。木造への変更を強いられることになる。

「強度の高いＲＣ造と違い、木造の場合は構造面や防音、防火対策など一挙に制約が増えてしまいます。そこで再度頭をひねることになりました」

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木造による制約を逆手に、プラスの要素を打ち出す

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