「Ｉ型ジョイスト」採用の設計で、施主の要望に応える

本物件発想の原点は、２０１６年春、山本氏が「Ｉ型ジョイスト」という複合部材を使った建物を見学したことにある。Ｉ型ジョイストは無垢材よりも強度や精度が高く、ロングスパンの構造材として使えることが知られている。

「Ｉ型ジョイストのような構造材は、普通は隠すので目にすることは滅多にないのですが、見学した建物は建て方直後でそのまま見えている状態でした。そして、空からそこにいい具合に光が落ちて、非常に美しかった。自分もＩ型ジョイストを活用した建物を設計してみたいと思ったのです」

山本氏はさっそくＣ＆Ｒ社建築グループに相談を持ちかける。山本氏は同グループの〝登録建築士〞である。

施主のニーズと登録建築士のアイデアをマッチングする同グループに提案することで、イメージしていた建物を設計するチャンスを得ようと考えたのだ。山本氏からの提案を受けた同グループ・プロデュース担当の鈴木氏は、Ｉ型ジョイストを使った当該物件を見学に行き、実現可能性を感じたという。

「ある施主のニーズに応えられる提案ができるのではないか、とひらめいたのです」（鈴木氏）。

ちょうどその頃、鈴木氏は町田市高ヶ坂エリアに土地を保有するＳ氏から、土地の有効活用のアイデアを求められていた。

当初Ｓ氏は、相続税対策のため、土地の一部売却を検討していたそうだ。それに対し、鈴木氏は、できれば良質な賃貸住宅を建て、その利回りを相続税に充当する策を講じたほうが、オーナーのためにも、地域のためにもなるという提案をしていたのだ。道路に面した土地を手放してしまうと、チェーン店ができ、どこにでもある画一的なまちの景色になってしまう。かといって賃貸アパート経営は飽和状態で、うまくいかないことも多い。いずれにしても、土地オーナーが代替わりしていくなかで、まちとしての価値が高まるような土地の有効活用をすることが大切なのは間違いない。

「まち自体の代替わりをうまく進めないと、例えば地域の行事を受け継ぐ人がいなくなるなど、地域がどんどん壊れていってしまう。良質な賃貸住宅を建てれば、若い世代が戻ってくることも期待できます。とはいえ、高ヶ坂のその土地は、最寄り駅から徒歩19分という不利なロケーションで、どういったソリューションがあるか思案中でした。そんなタイミングで、山本さんからの提案があったのです」（鈴木氏）

また鈴木氏は、山本氏が横浜市のあざみ野で手がけた屋内ガレージ付きテラスハウスを同時に想起した。その物件は、駅から徒歩20分のロケーションにもかかわらず、１２０㎡ほどで20・５万円という家賃。しかも竣工以来14年間、空室なし、キャンセル待ちが出るほどの人気を得ていた。その要因の一つが、屋内ガレージだったのだ。別途駐車場を借りる必要がなく、外出の際はすぐに車に乗ることができる。車好きな人が願うライフスタイルとして、最適な住空間といえる。

「山本さんとＩ型ジョイストの物件を見学に行ったその現場で、これを高ヶ坂のオーナーに提案してみましょうと、話し合ったのです。ここから一気にＳＴＡＰＬＥ ＨＯＵＳＥのプロジェクトが進んでいきました」（鈴木氏）

【次ページ】

様々な意見が集まるプロデュース機能のメリットを存分に活用

ページ: 1 2 3