様々な意見が集まるプロデュース機能のメリットを存分に活用

高ヶ坂エリアにはあざみ野のような屋内ガレージ付きの物件はなかった。周辺の家賃相場から、閑静な住宅街であるあざみ野のような賃料の設定は難しいと考え、できるだけコストダウンを目指すことに。それに加え、Ｉ型ジョイストを活用するとともに、住む人が長く暮らせる時間軸をかけ合わせた解として導き出したのが「自由に使える空間」というコンセプトだ。このコンセプトに従い、仲介会社、施工会社、建築資材メーカー、家電メーカーなどにスケールメリットによるコストダウンの協力を呼びかけ、賛同してくれた各社を巻き込んでいったという。

「２０２２年に生産緑地の限定が解除され、首都圏などでは固定資産税負担のために宅地に転換する土地オーナーが続出するはず。そこで、『ＳＴＡＰＬＥ ＨＯＵＳＥ』を３年間で30プロジェクト、計１００棟の施工を目指す計画を立案。『ＳＴＡＰＬＥ ＨＯＵＳＥＫＯＧＡＳＡＫＡ』は、その第１号物件となりました」（鈴木氏）

当初は、３棟をつなげたテラスハウス形式で設計を進めたが、仲介会社のアドバイスで３棟を切り離すといった大きな変更も。こうした周囲の意見を設計に取り入れているところも、本物件の特徴といえる。

山本氏は「普段は自分がプロデューサー的役割も兼ねるが、今回は鈴木さんというプロデューサーが加わり、一人よがりにならずに済み、三方よしの結果となった」と言う。例えば、断熱性。広い吹き抜け空間は室温が下がりやすく、冬場は寒さが厳しくなることが想定された。そこで、鈴木氏の意見で東北地方並みの断熱材を加えている。こうしたことも、建築士がＣ＆Ｒ社のプロデュース機能を活用するメリットといえる。「Ｃ＆Ｒ社と付き合っていると、普段は得られない業界情報や、経済動向と関連した建築トレンドが聞けるのでためになる」と山本氏は評価する。

本物件の家賃は、周辺相場から２万円ほど高い16万円に設定。３棟が埋まれば約10年、２棟でも約15年でオーナーの投資資金を回収できる利回りを計算した家賃の設定である。「今は、未来が予想しづらい激動の時代です。15年先のことなど、誰にもわかりません。その時になって、修繕するなり建て直すなり、最善策を考えればいいとオーナーには提案しています」

完成直前、「ＳＴＡＰＬＥ ＨＯＵＳＥ ＫＯＧＡＳＡＫＡ」の写真をホームページやＳＮＳで紹介したところ、問い合わせが殺到、すぐに２棟の契約が決定した。もう１棟は、周辺にはないパーティルームとして時間貸ししたり、「ＳＴＡＰＬＥ ＨＯＵＳＥ」シリーズのモデルルームとして活用する計画だという。

「数棟を建てる場合、うち１棟をコミュニティスペースにすれば、地域活性化拠点として役立てることもできるでしょう。そんなアイデアを考えることは、地域を大切に考えるオーナーにとって楽しいことなのでは。そもそも建築とは、そこに暮らす人たちの楽しい生活の舞台をカタチにすること。斬新なアイデアをお持ちの建築士の方々、土地の有効活用を検討されているオーナーの方々、ぜひ私たちに相談いただければと思います」（鈴木氏）

ページ: 1 2 3