新しい都市に先駆的な機能を

昨年竣工した「麻布台ヒルズ」を含め、世界に類を見ない新しい都市づくりを実践し続けている森ビル。同社の設計部は、自社プロジェクトの基本計画から工事監理、既存物件の修繕、リニューアルまでを手がけている。

「与えられた設計条件に基づいたベストソリューションを提案するだけでなく、〝オーナーワーク〞として設計条件そのものを考える、創造的かつ主導的なアプローチをすることが当社設計部の特徴といえます」と、執行役員の新井章邦氏は語る。

環境に配慮したサステナブルな要求が高まっている近年において、都市インフラの整備を含めて手がけた麻布台ヒルズでは、下水熱の再利用といったインパクトのある提案も行った。未来の新しい都市にふさわしい先駆的な環境を生み出しているのが、同部の設備設計部だ。

同社のプロジェクトの多くは、建物単体ではなく、〝街そのもの〞を開発する規模の大きさであるため、計画は何十年にもわたり、工事着工から竣工までに数年かかるケースも。ゆえに計画時に最新の技術を取り入れたとしても、竣工時には改善の必要がある可能性もあり、設計途中でも柔軟な対応が求められるという。

また、オーナー会社として、竣工後も永続的にプロジェクトにかかわり続けることになる。特に設備に関しては、実際に建物を使い始めてから不具合・改善が発生することも間々あり、対応を重ねながら、その知見を将来の新築工事の計画につなげている。

「麻布台ヒルズは去年の夏に竣工し、各施設が順次開業している。設計に携わったスタッフにとっては今が最もほっとする時期かもしれませんが、同時に経験値を一段階高める絶好の機会でもあります。竣工した街を見て歩いて、何らかの違和感を覚えたとしたら、それを分析して改善を提案し、次の設計へとつなげてもらいたい。新しい提案をするために考え抜いて行動した結果が悪かったとしても、それは決して失敗ではなく、むしろ進化の機会だと捉えています」

大規模プロジェクトでは、多くの社内外の関係者との粘り強い調整が必要となる。街づくりへの情熱を持った人材が求められている

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２０５０年を見据えて次の青写真を描く

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